Одна из тем, которая утратила актуальность в условиях нынешнего экономического спада и кризиса, связана с банками и с тем, действительно ли они уходят от собственности. Этот вопрос может показаться странным для многих инсайдеров отрасли, и еще более запутанным для миллионов домовладельцев, которые сталкивались или находятся в обращении взыскания, но не совсем уверены, что они могут сделать с любым из них.
Правила не выгравированы в камне о том, как изложить решение этих проблем. Нет плана, которому нужно следовать, и то, что делает один банк или финансовое учреждение, не обязательно является правильным или неправильным, законным или нет, но это не означает, что в течение всего процесса не осталось еще много вопросов.
Выкупленные домовладельцы, оставшиеся позади
Поскольку стоимость недвижимости по всем направлениям резко упала за последние два года, многие финансовые учреждения либо проигнорировали исключенные свойства, либо вообще отказались от них. Процесс продвинулся к определенной точке, и тогда все солдаты, казалось, исчезли в работе по дереву. Домовладельцы, которые столкнулись с этим кошмаром потери права выкупа, затаив дыхание, ожидали окончательного уведомления о выселении, которое так и не пришло.
Так они и остались. Бесплатно арендовать. Месяцами. И месяцы, и месяцы. Все еще жду В конце концов их унылая жизнь, казалось, обрела некоторую надежду. Если бы они были мудрыми, они бы положили те деньги, которые в противном случае пошли бы на ипотечный платеж, на сберегательный счет или условное депонирование. Если они не были мудрыми, то они потратили их, предполагая, что если бы они находились на банковском счете, то банк в конечном итоге смог бы забрать его для прошлых платежей.
Зависть соседей
Конечно, семьям, оставшимся в заложенных домах, придется терпеть смешки и насмешки некоторых соседей, которые все еще изо всех сил стараются не отставать от своих платежей, все еще экономя и экономя только для того, чтобы выжить, в то время как исключенная семья будет отдыхать один за другим, купить скоростной катер или новый автомобиль, новый телевизор высокой четкости, ювелирные украшения и многое другое.
Теперь, когда эти месяцы могли превратиться в годы, но по-прежнему без выплат и без ведома банка или шерифа, требующего освободить помещение, комфорт стал ощутимым - теперь они живут хорошей жизнью. Не нужно больше беспокоиться, верно? В конце концов, даже если документы о выселении будут поданы на следующей неделе, им все равно удастся найти лучшее предложение в этой ситуации.
Прежде чем праздновать удивительный характер этой ситуации, подумайте дважды.
Но что-то возникло, новая дилемма или ситуация, которые приведут многих из этих сквоттеров взыскания, если вы извините этот термин, в другую форму финансового краха или, по крайней мере, , боль в сердце. Ситуация такова, что многие банки, которым принадлежали залоговые права на эти дома, полностью отошли от них. Когда стоимость домов уменьшилась настолько резко, что они были признаны невосполнимыми потерями, они решили, что вместо выкупа и, таким образом, возложив на них дело и финансовое бремя, они пропустят этот финальный процесс и списывают все это.
Что это значит для бывшего или нынешнего владельца недвижимости? Довольно много, потенциально. Налоги все еще должны на собственность, даже если эти люди не платили свою ипотеку. В зависимости от оценочной стоимости дома, это может быть в диапазоне нескольких тысяч долларов, и если банк так и не завершил процесс выкупа, то домовладелец, по всей вероятности, все равно будет нести ответственность за эти налоги.
И налоги это только начало
Другая проблема, которая возникает в связи с этой ситуацией, заключается в том, что, хотя банк или кредитор инициировали процесс взыскания, пока он не будет завершен, во многих штатах домовладелец по-прежнему подвержен прошлым платежам, которые не были произведены. Это означает, что домовладельцы, которые решили остаться в своих исключенных домах, не делая каких-либо ежемесячных платежей, могут по-прежнему нести ответственность за них, и в конечном итоге банки могут подать против них иски о взыскании.
На первый взгляд, оставаться дома как можно дольше после потери права выкупа может показаться выгодной сделкой, но, в конце концов, сборщик счетов звонит. Лучший совет предложить клиентам, которые сталкиваются с этой ситуацией, - отложить деньги, которые они потратили бы на ипотеку, либо на будущую арендную плату, либо на налоги, либо на любые денежные средства, которые пытались получить позже. Если банки уйдут и больше никогда не будут звонить, то у домовладельцев в будущем будет гораздо больше возможностей для строительства нового дома. Если банк действительно звонит, тогда он защищен и готов заплатить долг.
Правила не выгравированы в камне о том, как изложить решение этих проблем. Нет плана, которому нужно следовать, и то, что делает один банк или финансовое учреждение, не обязательно является правильным или неправильным, законным или нет, но это не означает, что в течение всего процесса не осталось еще много вопросов.
Выкупленные домовладельцы, оставшиеся позади
Поскольку стоимость недвижимости по всем направлениям резко упала за последние два года, многие финансовые учреждения либо проигнорировали исключенные свойства, либо вообще отказались от них. Процесс продвинулся к определенной точке, и тогда все солдаты, казалось, исчезли в работе по дереву. Домовладельцы, которые столкнулись с этим кошмаром потери права выкупа, затаив дыхание, ожидали окончательного уведомления о выселении, которое так и не пришло.
Так они и остались. Бесплатно арендовать. Месяцами. И месяцы, и месяцы. Все еще жду В конце концов их унылая жизнь, казалось, обрела некоторую надежду. Если бы они были мудрыми, они бы положили те деньги, которые в противном случае пошли бы на ипотечный платеж, на сберегательный счет или условное депонирование. Если они не были мудрыми, то они потратили их, предполагая, что если бы они находились на банковском счете, то банк в конечном итоге смог бы забрать его для прошлых платежей.
Зависть соседей
Конечно, семьям, оставшимся в заложенных домах, придется терпеть смешки и насмешки некоторых соседей, которые все еще изо всех сил стараются не отставать от своих платежей, все еще экономя и экономя только для того, чтобы выжить, в то время как исключенная семья будет отдыхать один за другим, купить скоростной катер или новый автомобиль, новый телевизор высокой четкости, ювелирные украшения и многое другое.
Теперь, когда эти месяцы могли превратиться в годы, но по-прежнему без выплат и без ведома банка или шерифа, требующего освободить помещение, комфорт стал ощутимым - теперь они живут хорошей жизнью. Не нужно больше беспокоиться, верно? В конце концов, даже если документы о выселении будут поданы на следующей неделе, им все равно удастся найти лучшее предложение в этой ситуации.
Прежде чем праздновать удивительный характер этой ситуации, подумайте дважды.
Но что-то возникло, новая дилемма или ситуация, которые приведут многих из этих сквоттеров взыскания, если вы извините этот термин, в другую форму финансового краха или, по крайней мере, , боль в сердце. Ситуация такова, что многие банки, которым принадлежали залоговые права на эти дома, полностью отошли от них. Когда стоимость домов уменьшилась настолько резко, что они были признаны невосполнимыми потерями, они решили, что вместо выкупа и, таким образом, возложив на них дело и финансовое бремя, они пропустят этот финальный процесс и списывают все это.
Что это значит для бывшего или нынешнего владельца недвижимости? Довольно много, потенциально. Налоги все еще должны на собственность, даже если эти люди не платили свою ипотеку. В зависимости от оценочной стоимости дома, это может быть в диапазоне нескольких тысяч долларов, и если банк так и не завершил процесс выкупа, то домовладелец, по всей вероятности, все равно будет нести ответственность за эти налоги.
И налоги это только начало
Другая проблема, которая возникает в связи с этой ситуацией, заключается в том, что, хотя банк или кредитор инициировали процесс взыскания, пока он не будет завершен, во многих штатах домовладелец по-прежнему подвержен прошлым платежам, которые не были произведены. Это означает, что домовладельцы, которые решили остаться в своих исключенных домах, не делая каких-либо ежемесячных платежей, могут по-прежнему нести ответственность за них, и в конечном итоге банки могут подать против них иски о взыскании.
На первый взгляд, оставаться дома как можно дольше после потери права выкупа может показаться выгодной сделкой, но, в конце концов, сборщик счетов звонит. Лучший совет предложить клиентам, которые сталкиваются с этой ситуацией, - отложить деньги, которые они потратили бы на ипотеку, либо на будущую арендную плату, либо на налоги, либо на любые денежные средства, которые пытались получить позже. Если банки уйдут и больше никогда не будут звонить, то у домовладельцев в будущем будет гораздо больше возможностей для строительства нового дома. Если банк действительно звонит, тогда он защищен и готов заплатить долг.
Комментариев нет:
Отправить комментарий